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厦门二手住宅市场阴雨连绵成交低迷库存增加-【新闻】

发布时间:2021-04-22 16:54:53 阅读: 来源:岩棉复合板厂家

■二手房中介生意冷清了很多。

进入5月,二手住宅市场如同目前的天气一样——阴雨连绵,有点冷。业内人士认为,目前观望气氛浓厚,成交低迷,投资者最好观望一段时间。但对刚需族来说,看好的户型如果能比市场价低10%以上就可出手了。

【数据】

成交量下滑一半 库存增加

二手房市场冷清,不论是房产中介人员,还是普通购房者,都感受明显。

购房者邱先生说,自己是刚需一族,最近两年,考虑要孩子,有空就去看看房。去年看房,中介告诉他,有差不多的就赶紧下手,因为房东报价越报越高。最近再看房,中介人员说,不少好户型房子待售,房东发话,价钱都好商量。

“现在成交量比较少,跟前两个月比,至少跌了50%。”厦门置强房产总经理余永灿说,由于这两个月二手住宅销售速度慢了下来,导致二手住宅房源增加了三成,库存增大,确实不乏一些户型好的房子。

“4月跟3月比,成交量下滑了不止一半,5月下滑得更厉害了。”浦厦房产总经理王谭智说,去年下半年“风向标”就不对,那时,二手房买卖,都是在投资客之间转来转去。进入5月,明显感觉二手房市场进入“寒冬”。现在,很多购房者只是看看而已。

相关数据印证了以上两位专业人士的说法。根据厦门官方公布数据,记者统计发现,二手住宅5月以来的日均成交量相交3月下滑了50%。今年3月,我市二手住宅成交了1353套,日均成交45套。5月1日~5月21日,厦门二手住宅才成交495套,日均才成交23套。

【价格】

砍价更容易 半数房源价格松动

买房人减少,二手住宅成交惨淡,导致其价格松动。

“我四五年前看房留的电话,现在他们又找出来,打给我,真看出买房的人少了。”市民周女士说,前几天,她接到丹夏房产一名中介人员打来的电话,称祥店片区有两套房子,都降了十几万元。其中一套65平方米,150万元挂出,还有一套是楼中楼,也是降价十几万元。不过,接到这样的电话,周女士并不兴奋,因为她早在2010年年底就买房了。

“现在比较好谈价格,很容易能谈下来一二十万元。”高鹏房产中介人员陈女士说,斗西路和厦禾路,各有一套500万左右的二手房,一套是因为房东急着用钱,另一套是房东要换房,价格都好谈。

记者调查发现,确实有部分房源降价挂出。

“金尚中福城全明高装大三房,降30万抛售235万。”在某房产网站上,记者看到标着“降价”的房源很多,这套房子装修漂亮,又打着降价的“噱头”,抓眼球。记者联系挂出此房源的某房产中介人员,对方表示,这套房子面积123平方米,4月初挂牌268万元,一个星期后,下调为260万,最近又降价到235万元。该房东在五缘湾购置了一套房产,现在需要用钱。记者搜索发现,5月4日,该套房源的挂牌价还是260万元。中福城二期房源行情价,已经由4月的2.2万元/平方米,下降为2.05万元/平方米。而该套房产目前报价1.91万元/平方米,确实低于行情价。

“个别房子价格下来了,量不大,占总量的20%左右。”据王谭智观察,这部分房源跌幅达10%~15%,还有30%房源跌幅较小,有50%房源价格坚挺。

余永灿说,目前逐渐进入买房市场,跟房东砍价也很好谈。个别急着用钱或者换房的会降价卖,报价降了三五万元。但实际上,一般要降10万以上才能换取成交。

【影响】

投资客抛房 中介开始收缩门店

采访中,有投资客告诉记者,确实有部分投资客在抽资金,以防周转不灵。

徐小姐投资房产已有三四年时间,上个月,她将两套海沧的房子卖出,一部分现金留用,另一部分准备投资别墅。她目前还三套房子。她说,二手房现在行情不好,有的投资客资金压力大,需要周转资金,就会卖一两套,但也不会比行情价低太多,一般低个几万元。但身边投资客看中的房子还是继续买,不过,迫于限购政策,他们一般以亲属名义,或做公证方式购买。

“目前降价多的房子,主要是投资客在出手,他们担心被套。”一位业内人士告诉记者,很多投资客买来房子后,装修了一下,由于资金紧张,以成本价处理手中的房子,低于市场价10%左右,刚好是其成本价。

王谭智说,房产降价风波正处于蔓延期,初步预计会延续到今年10月,下跌幅度尚不好预测。

“目前观望气氛浓厚,如果是刚需买来自住,之前看好的房型,降幅达到10%~15%,就值得下手。如果想投资,最好先观望一下。”余永灿给出这样的建议。

二手房成交低迷已经影响到中介。“同行正在关店。”一位二手房产中介机构负责人告诉记者,去年,看房中介行业好做,不少人凑钱“杀进来”,仅去年一年,我市就新增500多家大大小小中介门店。而目前二手房市场较为低迷,不少小中介门店已经关闭。出于控制成本需要,一些大的房产中介机构也在考虑将关掉部分门店。其所在公司,就有5%的员工在转行,预计还有更多人会退出。

另据了解,受大环境影响,房屋出租市场也同样低迷。

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