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选择等额本息方式还房贷真心不划算

发布时间:2021-01-08 01:42:41 阅读: 来源:岩棉复合板厂家

众所周知,现在金融机构还房贷最常见的两种方式:等额本金和等额本息。据统计目前我国多数房奴选择等额本息还款方式,这种还款方式相对于等额本金而言,前期借款人的还款压力会比较小,不会影响已有的生活质量。但是小编个人觉得选择等额本息方式还房贷真心不划算!

“等额本息”是借款人每月按相等的金额支付贷款本息,每月的还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种还款法的优点是每月还款金额相同,方便借款人记忆,不容易出现因为还款金额不足而造成逾期影响个人征信的情况,便于借款人安排每月家庭收支及财务规划。但是请注意:等额本息还款过程中,利息不会随本金数额的减少而减少,总的利息支出比等额本金还款方式略多。当前无论是公积金贷款还是商业贷款,选用等额本息的还款方式都会比等额本金的还款方式要付出更多的利息成本!

小编来举个例子,假设我在建设银行申请了100万的房贷,贷款期限20年,按照现行的基准利率计算,采用等额本金的还款方式20年的本息是:1517145.83万元;但是如若采用的是等额本息的还款方式20年的本息是:1603848.33万元,两者的利息相差将近10万元!!!

小编私心觉着,虽然等额本金的还款方式前期还款压力可能会较大,但是等额本息还款方式中,前期每个月还款额度中,本金额度少,利息额度较多,不利于提前还贷。就长远利益而言不管怎么算,选择等额本息方式还房贷真心不划算!

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